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所选场地可行性分析

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发布日期:2017-07-11 09:43:41【
      对于儿童乐园项目,又或是电玩城项目,场地选址的重要性,一个理想的地段能让你事半功倍的事实,大家都很明了,因为我们无数次的强调当地市场考察的必要性。但我们中有多少是真的知道该如何去做市场考察呢?今天小编想跟大家剖析一下商圈调研的具体操作步骤,希望能真正帮到想要加盟儿童娱乐/电玩城项目的各位投资商。

商圈调研大致分为两个部分,商圈分析和地点分析


场地分析


       以电玩城为例,商圈也称交易区域,是指以乐园所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。简言之,就是乐园吸引其顾客的地理区域。一个商圈一般是由所在地的中心地段构成的主要商圈,扩展到外围的次要商圈,以及带动到边缘的边际商圈,这三个部分拼接而成。


市场潜力分析

电玩城潜力

       市场潜力大小来自于区域人口的多少以及他们的购买能力,有很多指标可以反应一个区域的市场潜力,其中购买力指数尤应引起重视。比较不同商圈的购买力指数,可为发现潜在的消费市场提供依据。其计算公式为:
购买力指数=A*50% + B*30% +C*20%


其中:A是商圈内可支配收入总和 (收入中去除各种所得税、偿还的贷款、各种保险费和不动产消费等;B是商圈内零售总额;C是具有购买力的人口数量。

竞争状况分析

电玩城竞争

       还是以电玩城为例,商圈饱和度是判断某个地区同类儿童乐园竞争激烈程度的一个指标,通过计算或测定乐园收益的饱和指标,可以了解某个地区同行业是过多还是不足,以决定是否选择在此地开儿童乐园。通常位于饱和程度低的地区,门店的成功可能性较高度饱和地区的门店要大,因而分析商圈饱和度对于新开设儿童乐园选择店址很有帮助。商圈饱和度指标(IRS)计算公式为:
IRS=(C)*(RE)/RF


其中:C 是某地区电玩城消费的潜在顾客人数;RE是某地区每一位顾客平均消费额;RF是某地区经营同类电玩城营业的总面积

地点分析包括以下这几小点

游戏机场地

1 项目类型与地点类型的匹配性

       地点类型主要分为三类,一类是孤立店类型,第二类是经规划的购物中心,第三类是自然形成的商业中心,上述三种位置类型具有不同的优势和劣势。对于电玩城这个项目来说,大型商场是首选,其次要在城市的主干道上,不然至少两边临路吧。

2 客流分析

       拿大型商场来打比方,大型商场往往会有专程前来购物娱乐的本身客流,而小型的街店只能分享别人的客流或吸引其他目的的游客,此时,截流能力显得十分关键。截流能力是指截取到处流动的客户的能力,我们可以通过评级来确定。通常在一个购物中心,都有一个客流量最高的具体位置,这个位置通常都有一家或一家以上的核心商店,这一区域称作顶级地段,评级为100%。其他位置的评级是根据顶级地段来确定的,评级为60%的地段吸引的客流相当于顶级地段的60%。当然,我们还要深入了解客流规律,比如,人的年龄结构、职业特点、儿童数量的比例、高峰时期和稀薄时期、流动的目的等,以便针对性地进行选址,抓住真正的目标顾客。

3 竞争对手分析

竞争对手分析主要包括以下内容:
竞争店与开设新店的距离,以及在地理位置上的优劣势;
竞争店的设备特色与目标定位;
竞争店的目标顾客层次特色;
竞争店的经营实力和管理水平。

4 交通便利性

       交通是否便利,地理位置是否优越,也是选择店址的一个重要因素。方便的交通要道,如公交的停车站、地铁出站口等地,来往行人较多,具有设店价值。交叉路口的街角,由于公路四通八达,能见度高,也是设店的好位置。但是,有些道路中间隔了一条很长的中央分向带或栏杆,限制行人、车辆穿越,则会影响设店的价值。

5 城市发展规划

       城市建设的长远规划也会对商店将来的经营带来重大影响,有些地点从近期来看,可能是店址的最佳选择,但可能随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店,相反,有些地方近期看可能并不理想,但从规划前景看又可能很有发展前途。

电玩城/儿童乐园选址的数据收集和分析包括

1.目标明确

       首先要对自己所要收集的有关信息的范围作出一个明确的界定,也就是说要明确所要分析的是哪一方面的情报:对于电玩城来说,我们要了解某个意向店址所属商圈的人流量,人口年龄分布比例,人均消费水准,主要竞争对手的近况,主题风格的趋势,设施设备的定位等等。只有明确范围,我们才能够集中有效的人力,物力,财力来进行情报的收集。

2.信息的具体收集方法和途径

       信息的收集途径和方法多种多样,目前最普遍的分类有以下两种,即:将信息收集分为第一手资料和二手资料。  
       第一手资料能够最大程度的接近消费者,能够比较准确的了解市场动向。但实地调研获得的第一手资料相对比较耗人力、物力和财力。主要的第一手资料的获得途径有面谈调查法,电话查询法,邮寄调查法,此外还有试验分析法等等。
       二手资料的最大的优点是搜集起来比较容易,时间短,费用少,但是缺点也十分明显,就是精准性得不到保证,时效性差,不如一手资料,但二手资料也有很好的参考价值。二手资料的获取途径主要是:公开信息渠道、市场调研公司、政府部门和有关专家、房地产等相关联行业。

3.信息收集过程中的注意点

       如何采集到最有价值的信息,那我们要从时效性,全面性,准确性这三个方面着手来实现。信息的时效性要求我们在对信息的收集过程中要有时间观念,虽然说过时的信息亦可有所帮助,但由于其时效性差,信息陈旧,往往产生的效果起到的是事倍功半的作用,得不偿失。信息的全面性和信息要突出重点这二者并不矛盾。所谓信息的全面性是指对于重点信息的收集要做到多面切入,其围绕的核心也是所谓的重点并没有发生改变,始终是在围绕着这个点来展开。

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